03 августа, 2018

Конец ипотеки

Home sweet home

Мы с Олей выплатили наш mortgage. Дом теперь полностью наш. И у нас больше нет долгов. Ну, я не считаю долгов на кредитных карточках, которые мы выводим в ноль с каждой зарплаты.

Когда мы покупали наш первый канадский дом в 2006 году, сумма долга казалась вообще неподъемной. Мы взяли mortgage на 30 лет на двоих с сыном, с расчетом что он уже закончит платежи. Это было выгоднее, чем платить за рент квартиры - дом-то в конце концов в собственность перейдет, а плата за квартиру - это в чистом виде расход.

Потом мы продавали один дом и покупали другой, подороже и побольше, на две семьи. Потом сын купил себе отдельный дом, мы с ним поделили выплаченное и каждый дозанял и влез в персональную кабалу. Однако все это время мы сначала помаленьку, а потом, с ростом благосостояния, и побольше, постоянно делали предоплаты. Каждый месяц. А потом и по два раза в месяц. И если регулярные платежи поначалу погашают в основном банковский процент по кредиту, то любая предоплата на 100% идет в погашение principal, то есть самой суммы кредита. И вот так помаленьку, помаленьку наш долг с шестизначного стал пяти, потом четырехзначным, а потом взял и кончился. 12 лет нам понадобилось чтобы рассчитаться.

Должен заметить, что финансовая конъюнктура была на нашей стороне однозначно. Первый кредит мы взяли под 5,6 процента, а потом начались кризисы, падения учетной ставки, и с 2008 года мы переоформили все под 2 с небольшим процента. Заканчивали платежи с фиксированными 2,5 процентами.

Теперь у нас есть свой собственный дом - собственность, не обремененная никакими долгами.
Не могу выразить, как мы рады этому факту!